Unter einem Grundstück versteht man in der Umgangssprache einen äußerlich
erkennbar abgegrenzten Teil der Erdoberfläche.
Der juristische Begriff weicht hiervon ab: Der Begriff
des Grundstücks wird im deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch BGB
nicht näher definiert, sondern vorausgesetzt. Sein Gehalt ergibt
sich aus der Grundbuchordnung: Grundstück bezeichnet danach im deutschen
Sachenrecht einen räumlich abgegrenzten Teil der Erdoberfläche,
der im Grundbuch auf einem gesonderten Grundbuchblatt oder unter einer
eigenen Nummer auf einem gemeinschaftlichen Grundbuchblatt verzeichnet
ist. Es kann als Personalfolium und als Realfolium aufgestellt sein. Ein
Grundstück kann aus einem oder mehreren, in einem unmittelbaren räumlichen
Zusammenhang bestehenden Flurstücken bestehen.
Auch ein Gewässer kann ein Grundstück sein.
Ein Grundstück, das gemäß den öffentlich-rechtlichen
Vorschriften mit Gebäuden bebaut ist oder bebaut werden darf, wird
als Baugrundstück bezeichnet.
Mehrere Grundstücke im Rechtssinne können im
Grundbuch durch Erklärung des Eigentümers zu einem Grundstück
vereinigt werden. Auch ist möglich, ein Nebengrundstück etwa
nur mit der Garage bebaut einem Hauptgrundstück beispielsweise bebaut
mit dem Haus als Bestandteil im Grundbuch zuzuschreiben. Letztlich ist
es auch möglich, von einem bestehenden Grundstück nach Vermessung
und Erfassung im Kataster eine Teilfläche abzuschreiben und ein neues,
eigenes Grundstück in das Grundbuch einzutragen.
Zum Grundstück gehören nach den deutschen gesetzlichen
Bestimmungen als wesentliche Bestandteile §§ 93-94 BGB insbesondere
die fest mit dem Grund und Boden verbundenen Gebäude und sonstigen
baulichen Anlagen sowie der Aufwuchs. Grund und Boden sowie die damit
fest verbundenen Gebäude und bauliche Anlagen bilden also eine sachliche
und rechtliche Einheit, so dass diese grundsätzlich Ausnahmen: Wohnungseigentum,
Erbbaurecht keinen unterschiedlichen Eigentümer haben können.
Als Grenzmarkierung zwischen landwirtschaftlichen Grundstücken
dienten unter anderem über Jahrhunderte und partiell noch heute Lesesteinhaufen.
Diese Steine mussten zur Kultivierung mühsam per Hand von den Feldern
geräumt werden und wurden – bisweilen über Generationen
hinweg – platzsparend an den Rändern von Äckern zu Haufen
aufgetürmt.
Wert eines Grundstückes Der Wert eines Grundstückes hängt
wesentlich von seiner Lage ab: Eine zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur
führt zu einem hohen Wert. Die Höhe des Quadratmeterpreises
für ein Baugrundstück ist zudem vom Zuschnitt des Grundstücks
abhängig. Grundstücke mit übergroßer Tiefe haben
oft einen geringeren Wert. Als Grundstückstiefe wird dabei die, ausgehend
von der Straße, rückwärtige Länge eines Grundstücks
bezeichnet.
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